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日圓大跌 中港富豪紛紛投資日本尋求「理想小窩居」




日圓持續低迷,早期一度跌穿5算(100日元約合5港元)左右,這種情況引發了海外投資者不斷駐資到日本房地產市場。在疫情期間,中國經濟放緩和股市低迷促使富人離開中國。來自香港和內地的富豪紛紛湧向關東地區及北海道渡假地區如二世谷等,購買高端樓盤。


這些中港外富豪喜歡日本文化、教育和治安好禮儀好的社會風氣,距離中國也較近,僅需幾小時航程,因此成了他們的理想的居住地。


由於日圓持續下跌,日本的樓價對外國人來說相對便宜,這使得中港富豪在日本置業變得更加容易。此外,除了也同是漢字文化圈外,生活文化也較相近,這讓新移民或旅居者能更容易地適應當地生活。




中港外富豪紛紛移民日本投資,東京成投資熱門地

根據出入国在留管理庁在 2023年發表的資料,到令和5年6月末的統計顯示居日中長期外國人的國藉,第一至三名分別是


  • 中國(788,495人) (+26,932人)

  • 越南(520,154人) (+30,842人)

  • 韓國(411,748人) (+   436人)


中國人比去年增加了 26932人。根據入管國在東京灣的一棟高檔大樓中,約三分之一的公寓都是中國人投資下來的。 來源https://www.moj.go.jp/isa/publications/press/13_00036.html


這些投資者主要購房於東京的核心地段,要新築房子、豪華大氣,如港區、新宿商業區,房價在3000至5000萬日元之間。這些投資湧入推動了當地房價上升,東京核心區10年樓齡的二手房價格最高達新房時的3倍。此外,新御茶之水站周邊的物業價格升至剛起好時的3倍,從每3.3平方米424.8萬日元漲到1255.2萬日元,證明東京的房地產現時處於火爆狀態。





北海道二世谷地區地價持續上昇


二世谷以其優質的滑雪場和自然景觀吸引了大量國內外遊客,尤其是冬季滑雪旅遊,這帶動了當地的酒店和度假村建設,增加了對土地的需求。


二世谷逐漸成為國際知名的滑雪勝地和度假勝地,吸引了更多高淨值人士前來購房和投資,提高了土地和房產的市場價值。


近年來,二世谷吸引了大量海外投資者,特別是來自中國、澳大利亞和新加坡的投資者,他們購買度假房產和進行商業開發,進一步推高了地價。




為甚麼要投資二世谷?PDF 下載

投資北海道二世谷! 2024_Chinese
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Invest in NISEKO! 2024_Eng_compressed
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在2023年,北海道二世谷迎來了多個新度假勝地的開幕。這些新開發的度假勝地不僅提升了當地的旅遊吸引力,這些豪華的度假村都提供高端住宿設施,獨特的設計和高品質的服務,包括公寓式客房、餐廳、溫泉和健身中心。也進一步推動了二世谷作為國際滑雪和度假勝地的聲譽。例如Setsu Niseko,The Pavilions Niseko,Intuition Niseko等等。


Setsu Niseko



The Pavilions Niseko



2024年即將開幕的新度假勝地有新世界發展集團(HK)的New World La Plume Niseko ResortAman集團的Aman NisekoPark Hyatt Niseko Hanazono Residences(HK)等等,非常令人期待。









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