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日本2021上半年房地產交易規模約2.5兆日元,未來房產投資有哪些值得關注?

日前,日本不動產研究所發表的《不動產交易市場調查》(2021年上半年)結果顯示,2021年上半年日本不動產交易市場規模約2.5兆日元,新冠疫情發生後不動產市場呈持續活躍的狀態。


日本不動產在2007年上半年達到約3兆日元的頂峰之後,受雷曼危機影響,在2008年下半年縮小至約1兆日元。這一狀態持續多年之後,2013年上半年開始大幅擴大,並維持在大約2兆日元以上。


在不動產資產構成方面,2020年,易受新冠疫情影響的酒店、商業交易金額減少,而租金穩定性較高的住宅和物流交易大幅增加。




另一方面,進入2021年以後,以事業法人為中心的辦公室流動化趨勢增強,辦公室買賣增加。在酒店方面,預計未來的市場行情會有所回升,因此也開始出現恢復交易的跡象。


關於外資企業的取得金額,21年上半年約4,100億日元,繼2020年下半年連續2期成為淨買進。連續2個季度的淨買入是自2013年以來的首次現象,這表明即使在新冠疫情中,外資企業也對日本的房地產市場抱有強烈的興趣。


下面,我們來看下首都圈上半年房產交易的具體情況吧!


上半年的東京都市區的公寓售出數與2019年幾乎持平,漲價幅度也越來越大。


根據不動產經濟研究所的數據,首都圈公寓1 ~ 6月的銷售量為1萬3277套,比去年同期大幅增加了5788套(77.3%),銷售量與2019年基本持平,幾乎沒有受到新冠疫情的影響。從區域來看,23個區的供應比例從51%下降到44%,郊區的供應有恢復趨勢。


另外,平均坪單價為318萬日元,上漲3.9%。東京都下、神奈川呈下降趨勢,其他地區則呈上升趨勢。首都圈平均價格為6414萬日元,上升了5.4%,特別是23區、埼玉區、千葉區,上升了3 ~ 8%。




圖源:不動產經濟研究所


從區域來看,23個區新建公寓價格為8041萬日元,埼玉、千葉也在4000萬日元左右,從面向市中心的上流階層的高檔住宅到面向郊外的首次置業階層的家庭,價格持續上漲。




圖源:不動產經濟研究所


另外,在成交率方面依舊保持著良好的銷售勢頭。首都圈1 ~ 6月的首月平均成交率為72.5%。由於新冠疫情,人們持有房產的意願增強,購買意願變高,使得到場數和成交率都在提高。不管是市中心還是城東、城北,首都圈全區的銷售情況都很好。




圖源:不動產經濟研究所


2021年下半年還有哪些類型房產值得投資?


1.依舊火爆的東京單身公寓


很多投資者依舊把大城市的單身公寓作為投資方案首選,因為沒有人會捨棄像東京地區山手線附近的房源。


2.度假民宿的再燃


由於疫情需要、遠距離工作的人越來越多,有一定數量的日本人也會因為工作,選擇擁有第二住宅。於是,購買熱點旅遊景點的別墅成為了不錯的選擇,不管是自己度假還是作為民宿出租,都是不錯的。


由於疫情期間的大量購買與租賃市場的火爆,這樣的資產價值非常容易保持,並且出售也很容易。以輕井澤、葉山、富士五湖周邊為代表的別莊區域投資非常受歡迎。


3.未來熱門區域的旅館


目前,由於疫情影響,日本的旅遊業受到很大影響,但是,疫情總會被打敗,旅遊業也會再迎來春天。


目前,隨著日本疫苗接種率的上升,日本第5波疫情也趨於平息,日本政府於本月開始在部分地區的飲食業、旅行業實施行動限制緩和的實證試驗,以此來刺激恢復日本經濟。


據了解,此措施一經推出,很多旅館都被預約滿了。如果當日本入境全面放開,社會回歸正常,外國遊客蜂擁而至的時候,以超低價收購住宿的投資者,就可以賺取更高額利潤。


另外,近期日元匯率持續下降,對於想要投資日本房產的投資者來說,或許是入手日本房產的好時機哦!

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