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  • Tony Tso

日本房價崩盤回憶:當年沒有房子的人,後來怎樣了?

 如今中國的房地產生意仍然處於蓬勃發展時期,但沒有什麼東西是永遠可以蓬勃發展的。每個東西都有它的發展週期,比如其他國家的房地產生意,可能就不像我國這樣發展的,日本的房地產生意,也經歷過了一個階段的蓬勃發展時期,但隨後卻遭遇了下跌。日本房地產的崩盤,也給日本造成了難以估量的損失,不僅是房地產生意,裝修以及和房地產相關的其他行業也都陷入了低谷期。日本房價崩盤回憶:當年沒有房子的人,後來怎樣了?



 日本的經濟發展,在第二次大戰之後,日本因為政治等其他因素,使得當時的出生率特別高,日本開始了所謂的嬰兒潮時期。所以在上世紀70年代,當時的日本總首相田中角榮,就想要規劃比較發達地區的高速公路和新幹線,他想要進行日本的基礎設施建設。日本的製造業因為政策的原因開始快速的發展,但當時全球經濟因為布雷頓森林體系的崩潰,而進入低谷期。日本方面為了促進財政發展,採取了積極的財政政策。當時日本的房屋信貸市場開始蓬勃發展,居民們買不起房,借貸成了一個非常常見的事情。



 在20世紀80年代,日本的經濟建設基本已經完成了,並且日本方面還有餘力,所以很多人便投資房地產行業,使得房地產行業開始快速發展。日本的房地產行業發展,到了令當時一些發達國家都感到驚嘆的地步。後來日本和美國在簽訂了《廣場協議》之後,日元升值,因為日元升值,全球海外的一些資金湧入。日本的製造業開始走向衰弱,但為了維持製造業的發展,日本只能一直維持低利率,所以日本的股市和房價都呈蓬勃的發展狀態,最後簡直就不是蓬勃發展,可謂是飛速發展。日本也因為這種收入倍增的假象,成為了發達國家,日本的人均生產總值更是超過了美國,成了世界第一。



而當時日本風頭正盛的就是房地產行業,當時許多公司都放棄了自己原本堅持的行業,將資金投入到房地產行業,開始炒房。那些沒有錢的人,甚至去銀行貸款來投資房地產。本來日本的房屋需求就是有限的,在他們這樣不斷的資金融融入下,日本的房地產開始崩潰了。後來,日本的房價出現了斷崖式的下跌,因為日本房地產的崩盤導致無數的公司倒閉,無數的人失業。甚至那些和房地產幾乎沒有什麼關係的餐飲業,都受到了嚴重的影響。



日本爆發的失業潮在此之後,日本陷入了經濟寒冬時期,直到2003年,日本經濟才開始慢慢迴轉。但是直到今天,日本都有將近6萬億的壞賬需要報銷。而那些還不起貸款的人,被迫和自己的妻子離婚。無家可歸再加上他們趕上的失業潮,所以他們沒有工作,也沒有房子,只能在外流浪。在日本的經濟寒冬時期,也是日本的自殺率、離婚率最高的時期,可以說,當時整個日本都陷入了一片低迷。那麼那些當年沒有買房的人,最後又過的怎麼樣呢?



其實,當日本的房地產崩潰的時候,那些買了很多房的人並沒有受到太大的波及,他們還可以通過租房收租金來勉強度日,而那些沒買房的人,遇見了通貨膨脹和失業潮,沒有房子也沒有工作,他們只能過著四處漂泊的生活。還有相對來說比較幸運的,他們之前沒有買房,有著一些積蓄,隨著房地產的崩潰,日本的房價開始急劇下跌,他們在當時用自己的積蓄買了幾套房子,使得生活起碼有一個居所。



如今的日本人關於房子的觀念有所轉變,之前他們認為生活是必須要有房子的,但如今日本的許多年輕人都基本上是租房來住,他們即便結婚了可能也會租房,直到有了孩子可能才會考慮要不要買房。因為對於他們來說,房子並不是一個可以永遠不變的東西,房子會有損耗,是不值得投資的。日本的房屋租金也不會發生劇烈的變化,所以對於他們來說,租房也是一個比較划算的方式。


但對於外國投資客,就相較有相對的優勢,日本房價比起中國或是香港甚至是台灣,都相對的低,回報率也穩定,如有興趣都歡迎聯絡我們!

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