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日本東京房地產市場簡介 - 探秘日本東京房產火爆動因


日本的房地產市場正在經歷顯著增長,由多種因素驅動,使其成為國內外投資者的理想目的地,特別是日本首都 - 東京。



影片: 探秘日本東京房產火爆動因(簡中)




  • 日本房地產市場火爆


東京成外國投資者最想投資的房地產投資市場



飯店、物流和住宅地產或將持續獲得投資者的青睞



  • 日本房地產市場的相對優勢


  1. 對外國投資友好

  2. 資策略多元

  3. 收益較高

  4. 日本宏觀經濟穩定成長

  5. 貨幣政策正常化

  6. 通膨率接近10年內峰值



區塊分析(1) - 住宅




  • 房價租金比已接近2000 年水準, 高端住宅仍有一定性價比


  1. 從房價看, 日本地產價格已接近2000 年水平

  2. 高端住宅領域, 日本高端住宅售價性價比尚可 房地產企業的投資維持高位



區塊分析(2) - 酒店/飯店





  • 東京國際旅客數量增速顯著, 海外投資者青睐酒店地產板塊


  1. 日本東京受益於旅遊業的恢復

  2. 2023 年日本酒店入住率及單間收入均有 顯著提升, 逐漸恢復至新冠前水平

  3. 海外投資人為日本酒店地產板塊投資主力




區塊分析(3) - 商務大樓



  • 東京辦公大樓具有較高吸引力, 新供給強勁導致空置率有提升


  1. 東京辦公大樓出勤率在全球排 名較高, 相對需求旺盛

  2. 日本各地中, 東京地區辦公大樓 主要指標較好

  3. 從東京辦公大樓市場看, 整體 空置率在2023 年第三季上升至 5.2%, 未來將介於4%-6%




區塊分析(4) - 物流地產





  • 租金持續上漲, 投資前景向好


  1. 日本各地物流地產有效租金持續上漲

  2. 預計未來幾年對先進物流設施的需求將會成長,投資前景向好




J-REITs 市場


J-REITs始於2001年,底層資產主要包括辦公樓、零售物業、住宅物業、物流物業、酒店、

醫療等,外國投資者可以直接投資J-REITs




Source: 資料來源:日本投資信託協會、ARES,JPX、彭博數據


*This content is for reference only and does not constitute investment advice to anyone.



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