日本東京房地產市場簡介 - 探秘日本東京房產火爆動因

日本的房地產市場正在經歷顯著增長，由多種因素驅動，使其成為國內外投資者的理想目的地，特別是日本首都 - 東京。

影片： 探秘日本東京房產火爆動因（簡中）

• 日本房地產市場火爆

東京成外國投資者最想投資的房地產投資市場

飯店、物流和住宅地產或將持續獲得投資者的青睞

• 日本房地產市場的相對優勢

1. 對外國投資友好 投

2. 資策略多元
   

3. 收益較高
   

4. 日本宏觀經濟穩定成長
   

5. 貨幣政策正常化
   

6. 通膨率接近10年內峰值

區塊分析(1) - 住宅

• 房價租金比已接近2000 年水準, 高端住宅仍有一定性價比

1. 從房價看, 日本地產價格已接近2000 年水平
   

2. 高端住宅領域, 日本高端住宅售價性價比尚可 房地產企業的投資維持高位

區塊分析(2) - 酒店/飯店

• 東京國際旅客數量增速顯著, 海外投資者青睐酒店地產板塊

1. 日本東京受益於旅遊業的恢復
   

2. 2023 年日本酒店入住率及單間收入均有 顯著提升, 逐漸恢復至新冠前水平
   

3. 海外投資人為日本酒店地產板塊投資主力

區塊分析(3) - 商務大樓

• 東京辦公大樓具有較高吸引力, 新供給強勁導致空置率有提升

1. 東京辦公大樓出勤率在全球排 名較高, 相對需求旺盛
   

2. 日本各地中, 東京地區辦公大樓 主要指標較好
   

3. 從東京辦公大樓市場看, 整體 空置率在2023 年第三季上升至 5.2%, 未來將介於4%-6%

區塊分析(4) - 物流地產

• 租金持續上漲, 投資前景向好

1. 日本各地物流地產有效租金持續上漲

2. 預計未來幾年對先進物流設施的需求將會成長,投資前景向好

J-REITs 市場

J-REITs始於2001年,底層資產主要包括辦公樓、零售物業、住宅物業、物流物業、酒店、

醫療等,外國投資者可以直接投資J-REITs

Source: 資料來源:日本投資信託協會、ARES,JPX、彭博數據

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