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【NISEKO二世谷】請海外建築師畫圖真的比較好嗎?二世谷建造房子常有的疑問FAQ





投資者在二世谷買了土地,準備跟當地合作夥伴諮詢專業經驗時,總是被問在雪地建築上同樣的問題。令人驚訝的是,這些資深建築商都被客戶經常假設在這方面那方面沒仔細考慮。現在我們就藉此分析到底在二世谷的土地建房子會出現的疑問吧~

 

Q1: 為什麼不安裝西式按摩浴缸?(戶外專用而設計的絕緣型)



A1: 因為北海道沒有供應商,而且冬季很難找到技術人員來修理壞掉的浴缸,也得支付高昂的費用。一般日本人不使用西式按摩浴缸,唯一能看到(非絕緣型)的地方是在情侶酒店、公共游泳池和溫泉。所以一般地產建築商很少考慮進口安裝。



Q2: 海外的建築師比較好?



A2:海外的建築師可以繪製漂亮的圖紙,但只是完成房屋前期的一部分,按預算設計本身就是一門藝術。即使是“二流”的當地建築師也會有20年的經驗、成功和失敗的案例,以及積累的人脈可供借鑒。因為日本的嚴格抗震要求以及俱知安/二世古的積雪要求對工程有很大影響,而當地建築師對當地地形、可實現的跨度、增量成本增加和後續設計影響(如梁高)都有相當資深的了解。建議找當地建築師比較保障。

 

 

Q3: 聘請物業經理是必需的嗎?



A3:最好在規劃初期就聘請物業經理,他們將會協助處理因規劃不當而帶來的後續影響。很簡單,你也不會打電話給建築師來幫他們清理錯誤方向的積雪,而會打電話給物業經理。而這些人很可能見過各種不同建築師和建造商的錯誤,深知與之共存的成本影響。尤其是在規劃的創意和有趣的早期階段。利用物業經理的經驗,您可以節省後期運行成本,並更好地享受您的房產。如果您沒有聘請項目經理來管理您的項目,接下來可能要花費更多管理成本。


Q4: 從海外運傢俱來有比較便宜嗎?



A4:不要假設進口裝飾材料和家具會更便宜。運到苫小牧的船運費用並不高,但從港口到二世古的運費卻非常高。單一間房屋來說建議傢俱一律在日本境內採購。您可以節省大約一百萬日元的進口成本,並將這筆錢用於購買您可以享受多年的更高質量的家具。


在早期規劃中投入時間以降低成本是非常重要的,因為像鍋爐、窗戶位置和電氣等設施很難進行逆向工程。在項目的早期階段,投資成本數字都很大,相對較小的運行成本未能得到應有的重視。

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