【外國人在日買樓指南】外國人如何在日本買樓投資？

近年來日圓持續低水，許多身邊的朋友都打算趁機在日本進行不動產投資，或者直接購買另一個家，真正實現「返鄉下」。但與此同時在語言不通，疑問多多的情況下要兼顧繁瑣的日本圓樓過程，的確頭大。DT 為您介紹外國人在日本進行不動產購買時的程序與一些該注意的細節。注意哦！以下說的都是一般流程，具體的要求和程序可能會因個人情況和所在地區而有所不同。在購買房產之前，建議你諮詢專業人，如房產中介，不動產顧問專業團隊Dt Swift、律師或稅務顧問，以獲得詳細的建議和指導。

DT Swift專業團隊有提供在日大型土地買賣，不動產買賣，投資移民，企業併購協助等服務。我們具有多年駐日經驗，對日本不動產市場熟悉，成功協助多組客人在日順利投資移民並管理當地物業，經驗豐富。我們擁有最專業、最全面的服務，支援中文，廣東話，英文及日文等多種語言，絕對放心。如果看完對日本房地產買賣/投資移民有興趣的話，歡迎隨時聯絡我們！

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外國人在日本買樓一般說明：

外國人可以在日本購買房產。在日本，沒有限制外國人購買房產的法律，外國人與日本國民享有同樣的權利來購買和擁有房地產，外國人只需在購買不動產後20天內向日本銀行提供書面通知。要注意的是，在日本購買房產並不會自動授予你居住權。如果你是短期逗留者，例如旅遊簽證或短期工作簽證持有者，你可能需要確保你的居留資格與房產購買計劃相符。長期居留者或永久居民通常沒有這方面的限制。

如果你是外國人想要在日本購買房產，以下是一般步驟：

1. 尋找房產：

在日本，你可以通過房產中介、房產網站、報紙等途徑尋找合適的房產。確保你了解你所感興趣的地區和房產市場。如果您請房產代理人為您仲介購買中古房產，您必須支付購買價格3%+6萬再加上消費稅（目前是10%）。

2. 確定預算：

在購買房產之前，確定你的預算是非常重要的。考慮你的財務狀況，包括購房資金和貸款的可能性。在日本購買新的或二手住宅，公寓或獨棟住宅，甚至是購買土地自己由零建起一棟住宅，預算都大有不同。另外，購屋者還須負擔約所購入房產6％至7％的購屋稅。

一旦你決定了你想要的房產的預算，就可以行動買屋了。首先您可在您理想的區域中尋找類似的樓盤，並找出這些樓盤近期的房價。您也可以搜尋不同的不動產仲介例如DT Swift去作價格對比，查看類似房產的價格趨勢。

然後就是實地到現場視察，親身感受一下樓盤內外觀的間隔，細節，設施等等來比較一下優劣，也建議你進行土地調查，這將幫助你確保房產的條件良好，並且符合你的期望。關於物業評估，房地產土地調查等方面，您能找Dt Swift 為您進行任何關於土地，房屋評估的服務，包括如房屋土地狀況，歷史、維修記錄、費用和社區規定等。詳情請到房地產調查頁面了解更多。

3. 融資和貸款：

如果你需要融資或貸款購買房產，你可以與日本的銀行或金融機構聯繫。他們將評估你的財務狀況，並根據你的需求提供貸款方案。你可以選擇固定或可變利率貸款方案。

在日本的外籍人士貸款計劃：一些銀行和金融機構專門為外國人提供貸款計劃。這些計劃通常會考慮到外國人的特殊情況，如簽證類型、居住時間和還款能力等。舉例說，若您是已歸化或擁有配偶簽，獲得貸款銀行的許可率最高。此外，某些銀行還借貸給在日本有長期工作簽證的外國人。大行例如三菱UFJ，三井住友銀行，甚至是近期推出外國人專用貸款計劃的スルガ銀行、SBI新生銀行等，據說外國人申請貸款審核也較易接受通過。

國際貸款：如果你無法或不想在日本申請貸款，你還可以考慮從你所在國家的銀行或金融機構申請國際貸款。這種方式可能需要更多的手續和審查，並且利率和條件可能會有所不同。

4.了解法律和規定：

在購買房產之前，你需要了解日本的法律和規定。特別是對於外國人購買房產的特殊規定和限制，你可能需要諮詢專業人士或律師。

5.簽訂購房合同：

一旦你確定購買某個房產，你需要與賣方簽訂購房合同。一般來說，如果你是購買全新的樓房，您需要填寫由不動產公司提供的購買申請書，購買中古樓房公寓的話可能需要向賣家提交意向書等等的文件來表明自身購買該房產的理由及意向。此外，這過程中買方需付總價5-10% 保證金給賣方。這是一個具有法律約束力的文件，其中包含了雙方的權利和責任。

6.貸款預先審核：

在購房合同簽訂後，你需要獲得貸款預先審核，依銀行規定提交薪水證明，源泉徵收單，身份證明等等文件，完成貸款申請大約需要兩個月的時間。

7.過戶手續：

你需要經過賣方授權的代書(司法書士)代表賣方進行合法的註冊手續，並代表買方確保該房產沒有最後一刻的貸款抵押或第三方的貸款抵押，已確認該房產之產權的完整性來完成房產的過戶手續。這包括在地方法院登記你的所有權，獲得貸款放款並進行房產所有權登記，接收鑰匙和入房產持有證明書。